Atlanta'da ev alırken kapanış masraflarıClosing costs when buying in Atlanta
Ev fiyatında anlaştınız; peki kapanış günü masaya başka ne konacak? Georgia'da kapanışı bir avukat yürütür ve masrafların kimin ödeyeceği büyük ölçüde gelenekle ve sözleşmeyle belirlenir. Atlanta'da bir alıcının karşılaşacağı kalemler şunlar.
Alıcının genellikle ödediği kalemler
| Kalem | Açıklama |
|---|---|
| Kapanış avukatı | Tapu araştırması, belgelerin hazırlanması ve kapanışın yürütülmesi. Avukata göre değişen bir ücret. |
| Tapu sigortası | Kredi varsa bankayı koruyan poliçe zorunludur. Sizi koruyan "owner's policy" isteğe bağlıdır ama önerilir. Fiyata göre hesaplanır. |
| Ekspertiz | Lisanslı home inspector'ın raporu. Evin büyüklüğüne göre değişir. |
| Intangible tax | Sadece kredi varsa: her $1.000 kredi için $3. |
| Banka masrafları ve değerleme | Kredi varsa: dosya ücreti, değerleme (appraisal) ve bankaya göre diğer kalemler. |
| Peşin ödenen kalemler | İlk yıl konut sigortası primi ve emlak vergisi için ayrılan tutarlar. |
| Site (HOA) ücretleri | Kuzey Atlanta'daki sitelerin çoğunda devir veya giriş ücreti olabilir. |
Satıcının genellikle ödediği kalemler
- Devlet tapu harcı (transfer tax): Satış bedelinin her $1.000'ı için $1.
- Mevcut kredinin kapatılması ve satıcının kendi avukat ücretleri.
- Emlak vergisi: Yıl içindeki gün sayısına göre alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.
Bu dağılım gelenektir; sözleşmede farklı kararlaştırılabilir. Örneğin satıcıdan kapanış masraflarına katkı istemek sık yapılan bir pazarlıktır.
Örnek: $400.000'lık ev, $300.000 kredi
| Vergi | Hesap | Tutar |
|---|---|---|
| Intangible tax (alıcı) | $300.000 ÷ 1.000 × $3 | $900 |
| Tapu harcı (genellikle satıcı) | $400.000 ÷ 1.000 × $1 | $400 |
Nakit alımda intangible tax, banka masrafları ve bankanın tapu sigortası olmaz; bu yüzden toplam masraf belirgin şekilde düşer. Avukat ücreti, tapu sigortası ve ekspertiz gibi kalemler ise mülke ve hizmet verene göre değiştiği için, teklif vermeden önce size o eve özel tahmini kapanış hesabı hazırlıyorum.
Kaparo (earnest money) ne olur?
Teklif kabul edilince ödenen kaparo avukatın emanet hesabında tutulur ve kapanışta satış bedelinden düşülür. Sözleşmedeki şartlara uygun şekilde çekilirseniz iade edilir.
You agreed on a price; what else comes due at closing? In Georgia an attorney runs the closing, and who pays what is set largely by custom and the contract.
Typically paid by the buyer
| Item | Notes |
|---|---|
| Closing attorney | Title search, documents and closing; fee varies by attorney. |
| Title insurance | Lender's policy required with a loan; owner's policy recommended. |
| Home inspection | Varies with home size. |
| Intangible tax | With a loan only: $3 per $1,000 borrowed. |
| Lender fees, appraisal | With a loan. |
| Prepaids | First-year homeowners insurance and property tax reserves. |
| HOA fees | Many North Atlanta subdivisions charge transfer or initiation fees. |
Typically paid by the seller
- State transfer tax: $1 per $1,000 of price.
- Payoff of the existing loan.
- Property tax is prorated between buyer and seller.
Example: $400,000 home, $300,000 loan
| Tax | Math | Amount |
|---|---|---|
| Intangible tax (buyer) | $300,000 ÷ 1,000 × $3 | $900 |
| Transfer tax (usually seller) | $400,000 ÷ 1,000 × $1 | $400 |
Before you make an offer, I prepare an estimated closing statement for that specific home.
Sorunuz mu var?Have a question?
Ücretsiz 30 dakikalık görüşmede durumunuza özel konuşalım.Let's talk about your situation in a free 30-minute call.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Durumunuz için Georgia'da bir avukat ve mali müşavirle görüşün.General information only, not legal, tax or financial advice.