Ticari mülk: doğru rakamlarla yatırımCommercial property, bought on the right numbers
Kira getiren bir yatırım mülkü, kendi işletmeniz için bir bina ya da kiralık bir işyeri arıyorsanız; mülkü satıcının söylediği rakamlarla değil, gerçek rakamlarla değerlendirmeniz için yanınızdayım.
Kiracılı dükkân, ofis veya depo binaları. Kira gelirini, giderleri ve kiracıların sözleşmelerini inceleyip mülkün gerçek getirisini hesaplıyoruz.
İşinize uygun bina veya işyeri: alım ya da kiralama. İmar, otopark ve kullanım izinlerini işinize göre kontrol ediyoruz.
Benzin istasyonu, otel, oto galeri gibi işletmesiyle birlikte satılan mülklerde hem binayı hem işletmenin rakamlarını değerlendiriyoruz.
Yatırım mülkünüzü satıp yenisini alarak sermaye kazancı vergisini erteleme sürecinde alım tarafını yönetiyorum.
Bir ticari mülkü nasıl değerlendiriyoruz?
- Net işletme geliri (NOI): Kira geliri eksi işletme giderleri. Değer, NOI'nin piyasa kapitalizasyon oranına (cap rate) bölünmesiyle bulunur.
- Gerçek rakamlar: Satıcının son 12 aylık gelir-gider tablosu (T-12) ve kira listesi. Broker'ın tahmini (pro-forma) rakamlarıyla değil.
- Kira sözleşmeleri: Kalan süre, kira artışları ve giderleri kimin ödediği. NNN kirada vergi, sigorta ve bakımı kiracı öder.
- Kiracı kalitesi: İşletmenin gücü ve binada kalma ihtimali.
- Bina ve arazi: Çatı, mekanik sistemler, otopark, imar uygunluğu ve çevre raporu (Phase I).
Sık sorulan sorular
NNN kira ne demek?
Triple net kirada kiracı, kiraya ek olarak emlak vergisi, bina sigortası ve bakım giderlerini de öder. Mülk sahibi için gelir daha öngörülebilir olur.
Ticari kredide peşinat ne kadar?
Ticari kredilerde peşinat genellikle konut kredilerinden yüksektir ve banka, mülkün kira gelirinin kredi taksitini rahatça karşılayıp karşılamadığına bakar.
İşyeri kiralamak için de sizinle çalışabilir miyim?
Evet. Kiracı tarafında işinize uygun yeri buluyor, kira şartlarını sizin adınıza pazarlık ediyorum.
Investment property, a building for your own business, or a space to lease: I help you judge it on the real numbers.
Services
- Investment acquisitions: retail, office, industrial
- Owner-user purchases and tenant representation
- Business + property
- 1031 exchange purchases
How we evaluate
- NOI and cap rate
- Seller's actual T-12 and rent roll, not pro-forma
- Lease terms, including NNN
- Tenant strength
- Building condition, zoning, Phase I
Ücretsiz 30 dk danışmanlıkFree 30-min consultation
Hedefinizi ve bütçenizi konuşalım; size uygun yolu birlikte belirleyelim.Let's talk about your goals and budget and plan the right path.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Durumunuz için Georgia'da bir avukat ve mali müşavirle görüşün.General information only, not legal, tax or financial advice.