Kuzey Atlanta'da ev almak ve satmakBuying and selling homes in North Atlanta
Alpharetta, Milton, Roswell, Johns Creek, Cumming ve çevresinde ev alan ve satan ailelerle çalışıyorum. Doğru evi bulmaktan doğru fiyatı belirlemeye, ekspertizden kapanışa kadar her adımı Türkçe ve açıkça anlatıyorum.
İhtiyaçlarınızı, bütçenizi ve okul bölgesi gibi önceliklerinizi konuşup aramayı ona göre daraltıyorum. Teklifi emsal satışlara dayanarak veriyor, pazarlığı sizin adınıza yürütüyorum.
Bölgedeki son satışlarla evinizin doğru fiyatını belirliyor, satışa hazırlık ve pazarlama planını birlikte yapıyoruz. Gelen teklifleri sadece fiyatla değil, şartlarıyla da değerlendiriyoruz.
Ev alırken süreç nasıl işler?
- Ön görüşme ve bütçe. Nakit mi kredi mi, hangi bölgeler, hangi özellikler? Kredi kullanacaksanız bankadan ön onay alıyoruz.
- Arama ve gezinti. Evleri birlikte geziyoruz; Türkiye'deyseniz canlı videoyla.
- Teklif. Emsal analiziyle fiyatı belirliyor, Georgia'nın standart GAR sözleşmesiyle teklifi veriyoruz.
- İnceleme süresi. Lisanslı ekspertiz (home inspection), değerleme ve sigorta teklifleri bu dönemde alınır; sorun çıkarsa pazarlık yaparız.
- Kapanış. Georgia'da kapanışı avukat yapar. İmzalar atılır, anahtar sizde.
Nelere dikkat ediyoruz?
- Okul bölgesi: Ev fiyatını ve ileride satışı doğrudan etkiler.
- Site (HOA) kuralları ve aidat: Kiraya verme, çit, havuz gibi konularda kısıtlamalar olabilir.
- Emlak vergisi: İlçeye göre değişir; evde kendiniz oturacaksanız homestead muafiyeti başvurusu vergiyi düşürür.
- Sel bölgesi ve evin durumu: Ekspertiz raporu ve sel haritası teklif kararından önce okunur.
- Kapanış masrafları: Teklif vermeden önce o eve özel tahmini masraf hesabı çıkarıyorum. Kapanış masrafları rehberi →
Sık sorulan sorular
Alıcı olarak sizinle çalışmanın ücreti ne?
Georgia'da alıcı temsilcisiyle çalışmaya başlarken yazılı bir alıcı temsil sözleşmesi imzalanır ve ücret bu sözleşmede açıkça yazılır. Bu ücretin satıcı tarafından karşılanması çoğu zaman teklifte pazarlık konusu yapılır.
Ne kadar peşinat gerekir?
Kredi türüne göre değişir. Amerika'da oturan alıcılar için düşük peşinatlı programlar vardır; yabancı uyruklu alıcılara özel kredilerde peşinat belirgin şekilde daha yüksektir. Ön görüşmede size uygun seçenekleri birlikte inceliyoruz.
Evimi satarken önce ne yapmalıyım?
Önce bölgedeki son satışlarla gerçekçi bir fiyat aralığı çıkarıyoruz. Ardından küçük onarımlar, temizlik ve fotoğraf çekimiyle evi satışa hazırlıyoruz.
I help families buy and sell homes in Alpharetta, Milton, Roswell, Johns Creek, Cumming and nearby, in Turkish or English.
Buying
- Consultation and budget, including lender pre-approval.
- Search and tours, in person or by live video.
- Offer based on comparable sales, on the standard GAR contract.
- Due diligence: inspection, appraisal, insurance.
- Attorney-led closing and keys.
Selling
Pricing from recent sales, preparation and marketing, and offers weighed on terms as well as price.
What we watch
- School districts
- HOA rules and dues
- Property tax and homestead exemption
- Flood zone and inspection findings
- Closing costs, estimated before you offer
Ücretsiz 30 dk danışmanlıkFree 30-min consultation
Hedefinizi ve bütçenizi konuşalım; size uygun yolu birlikte belirleyelim.Let's talk about your goals and budget and plan the right path.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Durumunuz için Georgia'da bir avukat ve mali müşavirle görüşün.General information only, not legal, tax or financial advice.